こんにちは。Toruです。
前回の記事では不動産と太陽光発電の相性の良さを活かした自律的な資産構築システムについて触れました。
こちらの成果については２０年後になればわかると思いますので、とても楽しみにしています。
今回は不動産をコアにした太陽光発電事業による資産構築を１st Stepとして、以降の資産構築について考えてみたいと思います。
これが次に来るはずです。不動産のキャッシュフローと会社の給料を繰り上げ返済に回し、不動産資産を構築する。
不動産は都心部好立地のアパートが良いと思います。立地に妥協しない、大体１億円以内の物件が良いと思います。利回りは６～７％くらいが目標ですかね。
これを２５年ローンで考えれば、現在の給料を維持できれば年間３００～４００万円を繰り上げ返済に回すことが出来ます。
そうするとこれもやはり２０年ほどで返済を完了できると思います。当然ですが返済の最中はキャッシュフローが発生し続けるので、10年後に繰り上げ返済を止めても問題はありません。その分負債返済のスピードが落ちるだけです。
副業サラリーマンをやることで、副業収入による不動産資産構築とサラリーマン収入による不動産資産構築によって２０年後には無借金の収益不動産が２件手に入ります。
そして３件目以降に必要なのは、１件目と２件目の収入を３件目の繰り上げ返済に回していくこと。これが俗に言う、２棟の無借金不動産の収入で３棟目を購入するということです。
これにより３棟目を無借金にすることが出来れば、４棟目以降は残る１棟からの収入を生活費とすることで際限なく資産が増えていきます。
それをなるべく早く実現するのですが、頑張って手を尽くし６０歳時点での達成を目標にしたいですね。以降は新規事業経営やセカンドライフを楽しむのです。
結局ここが肝心です。不動産の価値が今後どうなるかは本当に予想がつきません。２０年後は今より下がっている可能性も少なからずあります。
その場合は海外の不動産か、実物不動産ではなくREITを購入することが良いのかもしれません。これが投資信託であっても良いと思います。問題は時間効率が高いレバレッジを活用した不動産なのか、複利運用による時間活用効果を活かした投資信託なのかということです。
もしかすると後者の方が良いのかもしれないので、そこは長期的にしっかり見極める必要があります。
少なくとも国内に２件の不動産を持つことによる破産リスクはサラリーマン副業で何とかなるので、ここまではこの案が時間効率が最も良いと思います。
３件目を実物にするか金融資産にしておくかは不動産市況次第ですかね。
また少しずつで良いので、生活費の１年分強を現金として貯金しておくと更にリスクを減らすことが出来ます。こういった本流以外の考えもリスク管理には大切になってきます。
今回は私が最も好む手段での資産構築を書いてみました。自由を手にするためには戦略をしっかり持っておく必要がありますので、これからも多少の修正を行いながらしっかり頑張っていきたいと思います。