おはようございます。とおるです。
本日は連休に有休をくっつけた夏休みの最終日です。
ブルーな気持ちもありながら、何となく外に出たくてうずうずするような気分ですね。よく休めた証拠かと思います。明日からがんばろ。
さて、本日は今年の太陽光発電の収益について書いて行きたいと思います。
このブログを続けていくにあたって、やはり皆様の役に立つ情報を載せないと意味が無いと考えています。
当たり前ですが、情報に価値があるからこそブログもその結果として収益が上がるのだと。
ビジネスの基本中の基本ですよね。皆様に存在を期待される媒体でありたい。そう思います。
さて、それでは今年の太陽光発電の実績です。集計期間は２０１８年６月～２０１９年５月になります。
・総発電量：７０、５１６ kWh
・売電総額：１、８２７、７７４円
・必要経費（メンテナンス、税金等）：３９８，４００円
・ローン返済額：９３０，４７９円
⇒キャッシュフロー：４９８，８９５円
約５０万円のキャッシュフローが出ました！立ち上げに要した費用が
・連結負担金：５８４，０７２円
・土地造成費：７９０，０００円
・登記費用、借地保証金等：１６２，９００円
⇒総額：１，５３６，９７２円
ですのでROI投資利回りは３２．４％になります。これは不動産では中々出せない数字ですね。
金額は少額ですが利回りは高く、太陽光はストック型の収益としては申し分ないパフォーマンスを発揮します。
但しフロー型のつまりキャピタルゲイン狙いのビジネスとしては不動産ほどのパフォーマンスは引き出せません。
仮に今持っている発電所を表面利回り１２％で売ると、以下の計算式で利益を算出できます。
・売電収入シミュレーション値：１，６８４，９８１円
・基本利回り１１％＋稼働年数１年×１％＝１２％
・売却目標額：１６８４９８１÷０．１２＝１４，０４１，５０８円
・ローン残債：１１，０９５，６８８円
⇒キャピタルゲイン：１４０４１５０８－１１０９５６８８＝２，９４５，８２０円
上記の立ち上げに要した費用を引くと、利益は１４０万円ほどにしかなりませんね。であれば２０年間運用した方がよほど大きな利益が望めるわけです。
ちなみに２０年運用した際の利益は６００万円ほどを想定しています。一度１５年目でパワコン交換で１５０万円ほどの修繕費が発生しますが、パワコン交換により太陽光設備は恐らく３０年は使えます。
３０年の運用により、８００万円ほどの利益を出すことが可能です。
上記は１物件での話ですので、後は目標金額に応じて物件数を増やしていけば良いと思います。
また太陽光発電物件を購入する際は、利回り１１％以上の物件を購入するとキャッシュフローに余裕が出ると思います。
私は立ち上げ総額（物件価格＋土地造成費用＋連結負担金＋登記費用等）に対する売電金額が１１％以上というのを一つの基準にしています。
逆にこの基準を満たせる様に価格交渉をするようにしています。
私の場合は契約中の物件を合わせて２物件を保有予定で、年間のキャッシュフローは大体１００万円ほどになります。
これを繰り上げ返済に充て、早期に年間３００万円のキャッシュフローを獲得するのが先ずは第一目標です。
余裕があればもう１物件契約し、売電収入総額を４００万円ほどにしたいですね。
最終的には不動産収入とサラリーマン収入を合わせ、年収２０００万円に到達するのが目標です。
サラリーマン収入８００万円＋売電収入４００万円（最低生活必要額）＋不動産収入８００万円＝２０００万円
ここまで到達したら後は全て負債の繰り上げ返済に充て、毎日少しずつ裕福になる。５０歳までに無借金経営に持っていけたらゴールです。
５０歳からはフリーになり、不動産と太陽光収益を基盤に自分のビジネスを立ち上げようと思います。
それでは皆様もまだまだ暑いのでお体に気をつけて、一緒に頑張りましょう！
本日もありがとうございました。