本日も引き続き晴れていますね。春の日は気持ちが良いです。
レジャーに行けないのは残念な気もしますが、こんな日はベランダの木々の手入れをしたいと思います。
それでは今月の太陽光発電実績について書いていきたいと思います。
流石に２基体制になるとこの時期の売電量は跳ね上がりますね。３３万円の売電収入です。
ローンの返済が125,542円、税金やメンテナンス費用等を月割りで考えても１７万円ほどのキャッシュフローとなります。
これだけで住宅ローンと食費光熱費等々生活費をほとんど賄えてしまいます。
給料以外にこれだけの収入があると割とリアルにセミリタイアが見えてきます。これが１５年続き、その後の５年間はローン返済が無いと思うとつくづくFITによる太陽光発電事業ってすごいですね。
またFIT終了後も設備が壊れるまでの恐らく１０年は発電による収入を得ることが出来ると思います。今売り出されている高利回りの１４～１８円物件もそれを鑑みると十分に魅力的です。
もしもう１～２基を利回り１１％（土地造成費や連携負担金含めて）ほどで購入できれば年金受給開始まで暮らしていくには困らない収入になり得ます。引き続き良い物件を好条件で購入できるか物件探しと条件交渉に時間を割いていきたいと思います。
つくづく思うのは、全ての投資や事業物件は買い方というか金額が重要ですね。その事業がどうこうというよりは、その時買った金額が十分に利益を生めるかが大事ですね。不動産も太陽光も株も本当にこれだけ心得ていれば上手く行くと思います。
今月の予想発電量と発電実績を以下の表にまとめます。
| シミュレーション値[kWh] | 実績値[kWh] | 備考 | |
| 桜 | 6,241 | 7150.3 | 稼働３年目 |
| 霞 | 5035.79 | 5372.1 | 稼働１年目 |
二基ともにシミュレーション値は上回りました。特に桜は遮蔽物があまり無いのでこの時期は大きくシミュレーション値を上回ります。
遮蔽物多い霞ですらシミュレーション値を超えているのは嬉しいですね。
まあ元々遮蔽物の多さを理由にかなり指値を入れているので、今月の結果には非常に満足しています。（シミュレーション値で利回り１２％で購入しています）
ちなみにシミュレーション値はNEDO値と業者の出してきた数値を比較し、自分の経験値と現地の日照状況からその妥当性を検証するようにしています。
いづれにせよ今月の結果には満足しています。
この安定感、安心感は本当に魅力的ですね。
もちろん自然災害や停電、盗難に故障等リスクはあります。メンテナンスに手間も掛かります。そこは金額として数値化して収益からあらかじめ差し引いておく必要があります。
これさえ出来ていれば不動産と並ぶ盤石な収入の基盤となり得ます。
私は更にリスク分散を行い、不動産＆太陽光、株式配当金、事業収入、労働収入の４つの柱を据えて南海トラフや首都圏直下型大地震、世界的大恐慌に備えていきたいと考えています。
首都圏直下型地震で東京が壊滅すれば東京電力圏の売電は見込めません。南海トラフで太平洋側全域が壊滅すれば不動産収入はほぼ全滅します。いつか必ず起こるこれらのリスクが発現してもそれでも破綻しない体制作りが大切です。
今月はサラリーマン収入を除いて合計で４０万円のキャッシュフローを達成できました。これに経費や税金社会保険等を引いたサラリーマン収入４０万円が入ってきています。
一月８０万円あれば生活費に２０万円を充て、残った６０万円は再投資に充てます。一日たりとも気を抜かず、次へ次へ歩みを進めます。ボーナスも全額投資です！
サラリーマン収入はこれから１～２年は世界的に間違いなく減少しますね。それでも生活を安定して送れるように昔からずっと備えてきました。
これからも余裕キャッシュフローを再投資や自己資本比率の改善に充て、次の高みを目指していきたいと思います。
それでは本日もありがとうございました！