こんにちは。Toruです。
最近副業収入が高めに安定してきていることで、自分らしい働き方を考える余裕が出てきました。
現在はフルタイムでプレッシャーのきついプロジェクトマネージャーを仕事にしていますが、これから資産収入を増やしながら少しずつ時間を掛けてバランスの良い働き方を模索していきたいと考えています。
生活費を上回る副業収入を達成できれば、あとは気ままに仕事をすることで資産は時間とともに増えていきます。
そんな私が元手３００万円を使ってどうやって副業収入を築いてきたか書いていきたいと思います。
２０１６年に副業を始めましたが、その時に一歩目として自己資金３００万円で不動産を購入しました。
そこから今の月間２０万円を超える副業収入を達成しました。
そこまでたどりつくのに少し遠回りになりますが、自分の人生をどうしたいか、これを先ずは固めることが先決だと思います。ここは本を読みながら、色々な方の話を聞きながら、周りのサラリーマンを観察しながら、次第に固まっていくと思います。
そして概ね行きつくのは
・お金のために働きたくない。生活するための最低限の資本収入を確保したい。
・人生の中でやりがいとしての好きな仕事を時間に縛られず無理なくしたい。
こういったところだと思います。
ですので、３００万円を上手く使って生活費を生み出すくらいの収入システムを組むのが目標になると思います。
それでは必要生活費は幾らか。ここは人によって異なると思いますが、大体月２０万円以内に概ね収まると思います。
つまり３００万円で月間キャッシュフロー＋２０万円にどうやって近づいていくかが検討の方向性になりました。
ここから更に年金や社会保険料の支払いを考えると＋１０万円ほど必要になりますが、ここは自分で気ままに働いて十分に得られる金額としています。
３００万円で月間２０万円、つまり年間２４０万円を生み出すということは年利で言うと８０％となります。
まあいきなりは無理な数字です。
もし月２０万円を手間の全く掛からない株や債券で達成しようとすると、４％ルールから６０００万円が必要となります。
多少リスクと手間は掛かりますが、先ずは不動産か太陽光若しくはCFD等レバレッジ利かせた投資を主軸に据えて始めるのが良いと思います。
不動産or太陽光発電：自己資金３００万円で融資を活用して１棟購入 ⇒ 月間CF+５万円
CFDレバレッジ３倍で３００万円運用 ⇒ 月間CF+２～３万円の配当収入
２０万円には全然届かないですが、それでも食費くらいはこれで確保できると思いますので精神的な負担が大きく緩和されるのではないかと思います。
先ずは早々に収入を築き、お金がお金を生む実感を得ることが最重要と考えています。
あとは仕事をしながら資産収入を増やしていき、リスクを少しずつコントロールしながら月間生活費目標を確実に達成していけば良いです。
ちなみに私は３００万円を一歩目に以下の様に副業収入を構築してきました。
不動産フルローンでの１棟購入 ⇒ 自己資金３００万円で月間CF+６～７万円。
太陽光発電所２基を購入 ⇒ 自己資金５００万円で月間CF+１０万円
株式・投資信託現物購入 ⇒ 自己資金６００万円で月間CF+２万円
ポイント活動、節税、ブログなどなど ⇒ 月間CF+４万円
CFD、FX等システムトレード ⇒ 自己資金２００万円で月間CF+２万円
リスクはやはりレバレッジを掛けている不動産の運営になります。不動産は徐々に家賃が下がっていき、大体１０～１５年後くらいにCFが±０になるかなと考えています。
金利動向も見えませんし、人口の減少により需要が落ち込んでいくのは明らかです。この辺りが不動産に一極集中しない理由です。
また配当収入についても時には配当を上回る評価額の減少が起こりますので、キャッシュフローは出ていても純資産が減っていくこともあります。
やはり暫くサラリーマンを続けながら不動産や太陽光の繰り上げ返済、それから株式資産の構築に励んでいきたいと考えています。年間で最低７万円円ほどキャッシュフローが増えていけば不動産家賃の減少分は相殺できるわけですから、太陽光であれば年間７０万円の繰り上げ返済、不動産であれば年間１８０万円の繰り上げ返済、株式購入であれば１８０万円ほど高配当銘柄を購入すれば賄えます。
これくらいなら少しの給料でも賄えますし、私の場合はフルタイムの給料で年間７００万円ほど再投資していますので、十分なリスクヘッジになっています。これから４年ほどはバランス良く上記各分野に投資をしていこうかなと考えています。
私の中ではこの不動産/太陽光/株式配当を主軸に据えた資本収入システムがほぼ完成しているので、あとは淡々と毎月の給料や副業収入を再投資に回していくだけです。
レバレッジを利用している以上は決してリスクフリーではありませんが、それでも１～２年休んでも貯金を減らさず生活が成り立つという安心感は他には代えがたいです。疲れたと思ったら暫くMP回復に専念するという選択も可能な訳ですからね。
回復したら資格を活かした仕事や短期のアルバイトを妻と一緒にすれば余裕を持って暮らしていけますし。
先ずは３００万円貯めましょう。そうすることで自由への道を大きく開くことが出来ます。
それでは本日もありがとうございました！