融資の活用。これは効率的な資産形成を語る上で無くてはならないものです。
普段の生活においても例えば車のローンや住宅ローンを組むことで家を手に入れることが出来ます。
もし現金が貯まってから買うしか方法が無ければ家を手に入れるのは次の代からになりますね。資産獲得の時間を短期化するという点で融資はとても有用なものです。
しかしながら何事もフルローンで購入してしまうと借金の返済に追われて大変な思いをします。またフルローンでの購入はほとんどの場合が買ってすぐに売るとマイナスとなります。
そこで自己資金と融資額のバランスを取ることが重要となります。
本日はその回答となる自己資金３割ルールについて書いていきたいと思います。
このことを強く意識するようになったのは、２基目の太陽光発電所「霞」を立ち上げる際に日本政策金融公庫に融資の相談をしに行ったときからになります。
サラリーマン給料が生活費を大きく上回り、副業キャッシュフローもあった私はまだ余裕があると考えその時もフルローンでの融資を申し込もうかと考えていました。
しかし担当者の方からはやはり自己資金３割は出すべきだと諭されました。過去の別の方の融資の話ですが、資産数千万円を持っていても２,０００万円の物件購入時の融資にはやはり３割出してもらっていたとのことでしたね。
結局この時は総額１,０００万円ほどの物件に対して自己資金３００万円出しました。
そして物件の運用を始めて半年が過ぎましたが、やはり返済にとても余裕があります。
月間平均１１万円ほどの売電収入に対して返済は５万円となります。半分以上を自由に使えるので特に繰り上げ返済の必要性を感じませんね。
逆に１棟収益アパートを購入した時はフルローンで購入しました。そうすると管理費差し引き後の家賃収入３５万円に対して返済が２５万円となり２部屋空いてしまうと持ち出しになってしまいます。
あまり気持ち的にも余裕が無いのでキャッシュフローは全て繰り上げ返済に回すことにしています。
元々長期的な資産形成と事業経営の勉強、保険と節税を目的に購入したものなのでフルローン購入で良かったのですが、安定した経営を続けるという点においてはやはりそれなりの自己資金は必要だと感じています。
この様にフルローンでの購入はそれはそれで使い方によっては意味のあるものですが、これからは余裕を持って自己資金３割を入れようと考えています。
自己資金３割ルール。これ安定した資産形成においてはとても重要な考え方になります。
企業は自己資本比率が３０％を超えると倒産しなくなると言われていますが、正にこれを地で行く自己資金３割ルールですね。
苦労の甲斐あってある程度事業経営と資産運用の土台が出来上がりました。サラリーマンを必死にやりながらだったので大体５年ほど掛かりましたね。
これからはリスクに怯えることなく安定して経営が出来るよう、この自己資金３割ルールを徹底していきたいと思います。
それは不動産や太陽光等の金額の大きな事業設備の購入のみならず、例えば車や家等の主に日常生活で使用するものやレバレッジを掛けた投資においても適用していこうと考えています。
自己資金３割、レバレッジで言えば３倍強となりますがこれはCFDやFX投資においても市場の動きに一喜一憂しないで済む丁度良いラインです。
無借金、レバレッジ無しの投資が勿論理想です。しかしながらそれでは経済的成功に辿り着くために多くの時間を要してしまいます。
逆に資産形成の目標到達が見え始めた今となってはリスクを負ってフルローンでの投資をわざわざしなくても安全に自己資金３割ルールで十分に達成できます！
上手く融資を活用することで効率良く且つ安全に資産形成を進めていきたいですね。
それでは本日もありがとうございました！