ようやく冬休みに入りのんびりと日々を過ごしています。
孫を両親に合わせることも出来ずそこだけ残念です。 コロナが早く明けてまたのびのびと外に出れる日が早く来ると良いですね！
さて、それでは今年の太陽光発電所の実績を公開していきたいと思います。
以下が今年の実績です。
| 桜 | 霞 | 備考 | |
| 売電収入 | 1,727,665 | 990,022 | |
| 発電所電気代 | 16,000 | 10,281 | 来年は恐らく０円。 |
| 草刈り等実費 | 60,000 | 60,000 | 年間１２日を１日１万円と計算。 |
| 借地料 | 98,900 | 0 | |
| 償却資産税 | 133,400 | 0 | 霞は来年から。 |
| 固定資産税、不動産取得税 | 0 | 23,200 | |
| ローン支払い総額 | 869,530 | 576,884 | |
| うち利息 | 237,598 | 136,884 | 霞は元金均等。 |
| 減価償却費 | 774,273 | 442,388 | |
| キャッシュフロー[円] | 559,835 | 319,567 | |
| 経常利益[円] | 407,494 | 317,269 |
ということで二基合わせてキャッシュフローは８７９,４０２円となりました！このくらいになると事業をやっている実感が湧いてきますし、割とダイレクトにお金が増えていく感覚に直結します。
二基目の霞は今年の４月から売電収入が発生しているので、来年はもう２０万円ほどキャッシュフローが増えるはずです。
昨年は一基だけの運用だったのでやっていて物足りなかっただけに嬉しいです。時給割合で悪くはなかったものの、年間５５万円のために毎月２００キロ走って草刈りの重労働でしたから。
それが二基になると二倍になり、年間１２日を８時間労働で草刈りや運用維持メンテナンスに充てていますので時給は１万円を超えます。ざっくりサラリーマンの３倍の時間効率です。
逆に言うとサラリーマン相当の労力を掛けると給料の３倍は利益を出せるはずですが、そうなるとビジネスモデルを１から作って営業も販売もマーケティングも開発も全て自分でやることになり利益を生み出すまでに多くの労力が掛かります。
なのでサラリーマンも事業経営も一長一短だなと感じます。
それにしてもキャッシュフローを出しながら且つローン返済後の５年間は売電収入がほぼそのまま利益になるので、つくづく太陽光の収入は有難いですね。
基本的にはこの二基の運用をこれから３０年行っていこうかなと考えています。
１８，１９年後にはFITが切れて電気代は恐らく１２円／kWh程度になると予想していますが、それでも十分にキャッシュフローを出すことは可能と思います。
仮に上記収入を１２円相当で計算してローン支払いをなくすと年間７０～８０万円ほどのキャッシュフローを生み出します。
その辺りはその時の資産総額と収入を考えて、この金額のキャッシュフローが依然として魅力的であれば続けていこうと思います。
また１８円以上の物件を好条件で手に入れることが出来ればもう１基購入して３基体制でも良いかなと考えています。その辺りは労力とメリットとリスクのバランスで判断しますが、総合利回りで１１％、自己資金回収比率２０％以上出せそうであれば積極的な購入を考えています。
子供が関心があれば相続しても良いですし、その辺りはその時に決めようと思います。このままサラリーマンを続けながら資産構築ペースを維持すれば、もしかするとそれ以上の収入は不要かもしれませんので。
それにしても上記はローンを支払いながらの金額なので、もしローンを全て返済してしまえば大きな収入源になります。
計画では１３～１４年後に完済となりますが娘が小学生に入る７年後までに繰り上げ返済で完済してしまおうかなと考えています。
毎年のキャッシュフローを繰り上げ返済に上げるだけで達成できるので、つくづく投資収益の再投資の効率の良さが実感できますね。
欲しい株リストを埋めるためにもう５００万円ほど必要なのですが、それを１～２年で埋めた後は年間の給料含めて全額を繰り上げ返済に充ててしまうのも良いかと考えています。そうすると今後３～４年で完済です。
そして発生する年間２４０万円のキャッシュフローは全て子供の教育費に充てるつもりです。そういう意味では今の規模を維持するのがちょいど良いと考えています。
それでは本日もありがとうございました！