これからSIDE FIREを具体的に計画するに当たり、安定した定期的なキャッシュフローというのはその心臓部となります。
毎月定期的に現金が入るからこそSIDE FIRE生活の中で安心して日々を過ごし、事業拡大や新規事業の検討を落ち着いて進めることが出来ます。
その安定したキャッシュフローを生み出す手段として融資を活用した不動産が最適解であると考えています。
住居向け賃貸はコロナ禍においても非常に安定しており、実際私の保有するアパートもコロナ禍以降まだ退去が発生していません。
現在の最優先事項は良質な不動産物件を購入することです。
ここで不動産を安定した収入と将来の資産性を優先したコア不動産と、ハイリスクハイリターンなサテライト不動産に分けます。
コア不動産は私が保有する名古屋市の物件や、東京大阪福岡等の主要都市部での経営を行い安定した賃貸収入と長期の物件価格上昇を狙います。
サテライト不動産は更に地方部の京都広島岡山神奈川茨城等、準主要都市と言えるエリア若しくは更に田舎で築古戸建て投資などを行います。
| 物件所在地 | 物件価格 | 年間CF | 残債 | 備考 | |
| コア不動産 | 名古屋市 | ７８２４万円 | ８４万円 | ６８９８万円 | ２０１７年立ち上げ済み。 |
| 東京２３区 | １億円 | １００万円 | － | ||
| 福岡天神近郊 | ７０００万円 | １６０万円 | － | ||
| サテライト不動産 | 京都 | ３０００万円 | １００万円 | － | |
| 広島 | ３０００万円 | １００万円 | － | ||
| 神奈川 | ３０００万円 | １００万円 | － |
コア不動産については融資を活用した新築物件購入による安定した入居と管理を行い、サテライト不動産については手にした現金を使った購入若しくは短期の融資により購入し労力とキャッシュフローの最大効率化を狙います。
上記を合計すれば６００万円を超える年間キャッシュフローとなりますので、十分な金額です。
後はこの安定したキャッシュフローの中で自分が本当にやりたいと思える事業をランダムに起こしつつ、その中で見つけた生きがいとなり得る事業を見つけるのがこの１０年間の私の目標になります。
現在サラリーマンに対する不動産融資が厳しいと聞きますので、逆に言えば物件価格がこれから２～３年で落ち着くことが予想されます。自己資金を貯めつつ購入の日に備えていきます。
一度きりの人生ですので失敗を恐れずどんどん前に進んで行きたいですね！
それでは本日もありがとうございました。