先日の大雪により太陽光発電所が半日ほど発電していませんでした。
初めての経験だったのでちょっと焦った・・・
まあこれも良い経験です。始めるのが早いほど多くの経験が得られ自分自身の資産となりますね。
不動産を購入するにあたっても、やはり始めるのが早い方が良いのは間違いないです。
本日は購入を後ろ倒しにするデメリットについて書いていきたいと思います。
日本において不動産投資をされる方のほとんどはキャッシュフロー狙いがメインだと思います。
サラリーマンの知り合いにもキャピタルゲイン狙いの強者はいるにはいますが、キャッシュフローが出ないため生活は非常に苦しそうです。サラリーマンにはちょっと難しいと思います。
このキャッシュフロー狙いの不動産投資において、一年購入を後ろ倒しにするデメリットというのは
・家賃収入が１年分得られない。
・返済が１年分進まない。
・経験年数を１年分失う。
この辺りが大きいと思います。
確かに現在不動産価格が高騰しているのですが、１年早く始めた分だけ上記を得ることが出来ます。
例えば１棟アパート８０００万円の場合、家賃収入は利回り７％で一年５６０万円です。
ローンを３０年元利均等フルローンで借りたとして、年間で２００万円ほど返済が進みキャッシュフローも４０万円ほど出ます。経年による劣化を考慮しても、これだけの金額が次の年に安くなると期待するのは難しいです。
やはり始めるのは早い方が良いのです。
元利均等にしても元金均等にしても、日々を過ごしているだけで少しずつ返済に占める利息の額が減っていきバランスシート改善スピードが上がっていきます。
保有しているだけで物件が稼いでくれるというのは信じられないようで本当のことです。
運悪く明日富士山が噴火したり大地震が起こる可能性もあるのですが、そればかりはどうしようもありません。保険に入り地域分散してリスクヘッジしましょう。
自己資金も物件価格の３割を用意すれば大抵のリスクには対応できます。何よりサラリーマンであればサラリーマンを続けることが最大のリスクヘッジですね。
ということで私も一日も早く購入できるようにしたいと思います。
あとは利回りが高いが手間かかる築古か、利益確定に時間がかかるが綺麗で楽な新築か。
それでは本日もありがとうございました！