他人資本、というと何だか冷たい言葉ですが融資を活用した不動産投資でよく出てくる単語ですね。他人資本の活用で資産形成のスピードは飛躍的に高まります。
繰り上げ返済か手元に現金を置いておくのかはよく迷います。繰り上げ返済を行えば残債も毎月の返済額も支払利息も低く出来ますが同時に手元資金を失います。
信頼を積み上げ融資を受けて負債をゆっくり返していくこと。これが富裕層として進むべき正解なのだと感じています。
これは誰かとの関係を積み上げその資本に助けてもらい、その恩は一生をかけてゆっくり返していくことと似ているように感じます。その恩をすぐに返そうとせずゆっくりと付き合いを暖めて行く。それは繰り上げ返済をしないで末永く金利を払い続ける感覚と似ているのかもしれませんね。
もちろん自分自身の資本を貸し出したり、借りた資本の利息は払ったりとお互いが心地良い状態と言うのが大切ですね。
こうしてゆっくりとお金を返しながら、保有する自己資本がゆっくりと成長し、純資産が少しずつ増えて行く。これがお金持ちになる秘訣なのだと考えています。
お金だけでは無く、総合的な資本もまたこの様にゆっくりと築き上げられていくのだと思います。
資本家として心得ておきたい他人資本との付き合い方を書いてみました。