本日は某不動産業者さんのセミナーに参加し、融資状況や最近の新築不動産の利回り価格状況を確認してきました。近頃いろいろ見聞きしてまとめている全体の市場状況として詳細は次回の書籍アップデートのネタにしますので、気になる方はご購入下さいね。
商魂たくましい私(笑)。いやだって私がこんなに泥臭く働く分はきっちり稼がないと。もちろん既にご購入の皆様は更新無料です♡
代表が直接登壇し話す不動産セミナーは面白いですよ。話の端々に経営者の心得とか話の旨さが飛び手て来てとても勉強になります。
その話の中でタイトルの所得５００万円前後と言うのがざっくり聞いた感じの個人事業主の融資基準の様で、あとは現在の資産状況なり属性に依って来るみたいな感じでした。サラリーマン的に見ると大体年収で７００～１０００万円くらいが基準になって来るとも言えますね。
やっぱり銀行はキャッシュフローのプロなのでここは収入で見てきます。彼らはお金の扱い方が本当に良く分かっている。所詮経済的な意味での信用力は資産ではなく収入なのです、これ分かっている人には当たり前のことなんですよね。
ちなみにこちらの「資本家ヒエラルキーチャート」の資本家クラスAにおける収入はキャッシュフローにしているのですが、これは所得にしてしまうと個人事業主や経営者って大体節税して数字がかなり小さく出て実体と乖離するからです。
まあここで言うのは銀行目線、ということで思ったのは「よし、先ずは個人事業で５００万円の所得を目標にしていこう！」ということです。並行して法人設立での法人事業の方も形にしていきますが、個人としてはその辺りを目指して行こうと思いました。
実際のところ現時点で資産収入等すべて含めたキャッシュフローとしては余裕で生活できるくらいはあるのですが、青色申告上の所得は分離課税分野家事案分に現在の税法を適用すると本当に雀の涙の数字となります。
やっぱり融資を受けるからには融資を出す側のルールに則ってここのポイントを稼いで行かなくてはなりません。
これ以上の資産形成が必要なのかという観点で言いますと、実際のところ私が「資本家クラスA」として定めている資産形成としては既に完成していて、これだけで生活は今後のインフレ＆人生１００年時代を見据えても十分成り立ちます。
ただ私としては次のランクである「資本家クラスＢ（年収＞２０００万円、純資産＞２億円）」をこれから目指して行きますので、それに合わせて資産規模ももう一回り大きくして行くつもりです。
大体新築アパートをもう１～２棟個人で購入し、自宅用に戸建てかマンションを家族世帯としてもう一回り大きいものを購入出来れば融資面ではクリアで、あとは純粋に金融資産と収入を地道に増やして行くだけです。
アパート経営は企画や土地探しに建築管理など全部自分でやると手間と時間が掛かるので、個人資産の形成においては建売で十分で土地から新築をする必要は無いかなと考えています。それをやるなら中古のリノベなどと合わせて法人事業側の方でやって行こうと思います。
ということで先ずは次のステップとして個人での所得を５００万円に増やして行く、という明確な目標が今日は出来ました。久しぶりのセミナー参加で色々と業者さんとお話しできて楽しかったです。
Youtubeの方もこれから気合入れて行くつもりで、火曜日の１７：００と金曜日の７：００の２回リリースで暫くやってみようと思います。
・火曜日は投資初心者向け
・金曜日は投資上級者向け
こういう方向性で行って上手く客層の開拓とコンセプトに芯の通ったチャンネルを両立して行こうと思います。ああまだまだやること沢山あるなあ、ということでまだまだ努力で働いて行きたいと思います。
そして稼いだ分はしっかり遊びます。いやもう自分の経験値を増やすためには遊ぶ必要がありますしお金を使うのも経験です。ということで来月はちょっとまた資産収入でお誕生日の贅沢してきます。
これぞまさにFLAREな生活ですね！