不動産投資の「中の下物件」戦略

不動産投資で最も利益を出しやすいのは、住居のランクとして中の下くらいの物件らしいです。

好景気時には低所得層が入居し、不況時には中間所得層がその家に住むことでほぼ常に需要があるからとのことです。

思うに住居のランクと言うのは以下に分類されると思います。

一等地にアパートはほぼ立ちませんので、ここではアパートは好立地と悪立地に分類します。

上記に分類すると、最も投資リターンが期待できるのは築古好立地広めアパート、築古悪立地戸建て、築浅好立地狭小アパート、築古好立地狭小アパートとなりました。

築浅は経年を重ねるうちに築古になりますので、将来的には築浅好立地広めアパートも築古に遷移することになります。

上の上、上の中物件は確かに利益を出すのは難しいと思います。キャッシュフローは回りませんし、消費者の動向次第で価格が大きく変わる可能性があります。

中の中は悪くはありませんが、やはり利益を出しやすそうなのは中の下物件だというのは経験的にも分かりますし、下の下物件はニーズ低下や競合物件乱立により利益を出すのも難しそうです。

この中の下の物件を投資先として選定することで不動産投資で利益を出せる確率は上がるはずです。

私は主に築浅好立地広めアパートに投資しています。それは今はサラリーマンをしながら現在の収入を頼りつつ不動産の経年と共に資産化（ローン返済）を進め、１５年後の高収益物件を手にするためです。本当は中古高収益物件をすぐに買いたい気持ちはあるんですけどね。

この中の下物件戦略は利益出せます。狙うなら中の下です。