本日は有休を取り深夜から確定申告資料を作っていました・・・
大体終わりました。後は細かな残高チェック等でおしまいです。実に５～６時間かかりました。
集中するとずっと出来るんですよね。これは案外特技なのかもしれませんね。
不動産は今年は退去が相次ぎ所得としてはー７０万円でした。キャッシュフローでは辛うじてプラスでしたが減価償却費を入れるとかなりのマイナスです。
満室で＋１５万円程度なので暫くは負債を淡々と減らしつつ支払利息を落としていく必要がありますね。元々新築アパートは長期１５年以降で利益を出していく予定なので特に問題だとは考えていません。
売却すればちょこっと利益も出るくらいなので、このままリニア開通の２０２７年までは運用を続けます。融資さえ確保できれば新築アパートをもう１棟増やしたいのですが、こちらは金利上昇も有り得ますので慎重に行きたいと思います。
新築アパート投資好きなんですが、如何せん価格が高く負債比率とポートフォリオに占める国内不動産が大きくなり過ぎるんですよね。
ということで不動産の部はまだまだ赤字のー７０万円。
そして太陽光発電は減価償却費を入れた所得でもキャッシュフローでももはや安定のプラスとなります。太陽光は大変と言えば大変ですが、買値次第では手堅い分散投資先となります。
ブログYoutubeによる広告収入はまだまだ赤字で売り上げも経たずここはテコ入れをしていきたいですね。広告収入だけでは無く商品の宣伝販売や所有不動産の宣伝塔にも積極的に使っていきたいですね。今はそのための先行投資のフェーズだと捉えています。赤字は覚悟の上です。
事業の部はトータルではー２０万円ほどとなりました。
不動産と事業トータルで言うと所得でー９０万円ほどになりそうです。追加融資はまだまだ増やしていきたいので所得でもプラスと出来るようまだまだ収益改善に取り組んで行きたいと思います。
まあ設備投資を除けばプラスにはなりますので、この辺りは上手く調整してせめて帳簿上では黒字化していきたいですね。でも投資もしないと将来が広がらないので難しいところです。
銀行の評価も結局は帳簿上で黒字になっているかどうかなので、暫く設備投資を抑えることも検討していきたいと思います。
正直会社給料もあるので余計な設備投資をしてしまいがち(笑)。この辺り今年の改善課題だとしつつ、上手く必要なところには投資をしていきたいですね。
農園業やマリン事業、動画作成のための機材等はやはり惜しみたくないので使っていましたが、今年は一通り設備も揃い追加の投資も少なくはなりそうです。ということで後は週末の空いた時間を上手く使ってコンテンツ作りに励んでいきたいと思います。
もう少し規模が大きくなってくれば農園や船を所有したりと事業を拡大していきたいですね。