前回の続きですが、未来についてもう少し考えてみます。
先ずはもう少し短いスパン、５年後を考えてみます。
貯金は１５００万円、不動産は利回り7.5%で売却して家賃下落率年間1%で６３００万円売却で負債額は６０００万円、太陽光は評価額８００万円で負債６００万円となると思います。
自己資本比率は３０％、月間キャッシュフローは１２万円程度でしょうか。
次に長期の２０年後を考えます。
貯金は運用益だけで増えるとすると１０年複利で５３００万円、不動産は10%で売り出して４０００万円、残債は３０００万円、キャッシュフローはとんとんくらいでしょうか。太陽光の収益はFIT終了により０円。この時点で残債の返済をすれば、貯金残り２３００万円の運用益で６万円ほどの収入、家賃収入が２５万円ほど毎月入ります。
１０年後にアパート１棟を追加購入していた場合は、貯金がー１３００万円、残債が＋５０００万円、売り出し利回り8%でアパート額は６５００万円とします。キャッシュフローは３０万円ほど、貯金４０００万円、アパート２棟の純資産が２０００万円、負債は１億円程度。
多角的な観点として、資産の築年数を考えています。今から１０年後にアパートを築１０年、築５年、新築で３棟持った時、年金受給開始できそうな３０年後には築３０年の無借金、築２５年の残債２０００万円、築２０年の残債４０００万円のアパートをもつとすると、かなりゆとりのある生活ができると思います。一生を終える頃には３人の子供たちに残せる大きな資産が築けますね。
３０年後の主要都市がどこになるかもありますが、リニアの開通を考えると大阪、名古屋、東京でしょうか。京都は主要都市とはならないと思いますが、その歴史からかなりの観光需要を見込めると思います。
そのことから私は京都、名古屋、東京に不動産物件を持つことを目標にしてます。老後は主要都市を回りながら暮らしたいですね。
１．名古屋駅周辺の展望
２．レストランからから眺める東京タワー
３．歴史を感じる宇治の景色
日本を舞台に、海外とビジネスをする。まだ漠然としていますが、１０年後に始めたい事業になります。多くの外国人が知っている有名都市でないと埋もれてしまいますからね。
不動産は３０年で資産を６～７倍にする資産運用だと考えていますが、この辺りも目標値として考えます。
私の場合はこの様に次に控える大きなイベントを考えながら、過去の３０年間を考えつつ未来を見通していきます。とにかく多角的に見ていく必要がありますが、１０年後であれば７～８割程度の蓋然性で見通していけるはずです。
私の最低目標は１０年後はほぼ達成できていると思います。２０年後についてはリスクの振れ幅から多少は無理をする可能性もありますね。場合によってはサラリーマン延長です（泣）。
ただし恐らくですが、この１０年をしっかり頑張ればサラリーマンを続けるより効率の良い稼ぎ方が見えていると思います。逆に言うと、そのために今から種を蒔く必要があります。
多分秘訣はこれなんだと思います。未来を見通しながら、未来のありたい姿を実現していくための種蒔きを自ら行う。
まだまだ私も確定的に物事を書けませんが、私と同じ道を進む事業家戦士の皆様に少しでも参考になれば幸いです。
先ずは考え方や構想などについて私の考えを重点的に展開してきましたが、これからは具体的な方法や投資商品、運用成果等の情報にシフトしていきたいと思います。
きっと良いブログになると思いますので、私と同じ様に孤独に戦う皆様の一助になればこんなにうれしいことはありません。
これからも頑張っていきますので宜しくお願いします！！