外資系サラリーマンToruの資本家日誌

サラリーマンが太陽光発電、不動産、株式他投資で総資産6億円、自己資本比率40%、純資産2億4000万円(うち金融資産1憶2000万円)、資本収入150万円/月で資本家セミリタイアを目指すブログ。現在総資産1億3509万円、純資産3364万円(うち金融資産2533万円)、自己資本比率24.9%、資本収入26万円/月。基本生活費24万円/月、FIREまであと資本収入+14万円/月(基本生活費+(年金社会保険料+レジャー代+最低限の貯金・積立(=16))-資本収入)、純資産+3036万円(((基本生活費+(年金社会保険料+レジャー代+最低限の貯金・積立(=16)))×12)÷0.075-純資産額)、SIDE FIREまであと純資産+476万円(基本生活費×12÷0.075-純資産額)、資本収入基準は達成済み(資本収入>基本生活費)。

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不動産経営

不動産物件視察日誌_秋葉原ワンルーム_20190501

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こんばんは。Toruです。

今日は令和初日から不動産物件の視察に行ってきました。

場所は今やポップカルチャーの発信地である秋葉原です。

私は10年ほど前に秋葉原でテコンドーを習っていた関係で昔からよく遊びに行っていましたが、ここ最近の変化はすごいですね。大分雰囲気が変わってきて、時代の変化を肌で感じられます。

東京都内はとても魅力的で、いつかは物件を運用したいなと考えています。

物件の所在地と利回りについて

物件は秋葉原駅から徒歩3分の好立地。秋葉原駅とは昭和通を挟んだ反対側にありました。

人生一度はこんなところに住んで、毎日仕事と夜遊びを繰り返す生活をしてみたいですね。

この日はとても天気が良く、朝から気持ちの良い一日でした。

都心は何とも魅力的です。

築15年で23平米のRCワンルームで、表面利回りは4.7%程度です。恐らく5年ほど運用して売却すれば多少は手残りがあるのでしょうか?

出来れば築10年以内で、5年後くらいの売却が良さそうかなと考えています。

秋葉原周辺の環境も見ていましたが、流石に活気があって良いですね。街が若くて、将来性を感じます。

スクエニカフェとか、昔はなかったものが出来ています。
昔はここまでアニメアニメしていなかったような・・・

若々しい街でもありますが、同時に歴史の残り香を感じるような趣ある建物も見られます。

ふと現れる趣ある建物

UDXビルでは何やらイベントをやっていました。絵師100人展とのことで、イラストレーターさんの展示会ですかね?

20代の頃にここに住んでたら楽しかっただろうな、なんと思います。

いずれにせよ、秋葉原はとても思い入れのある地なので、これからも定期的に調査していきたいと思います。

ワンルームマンション投資について

不動産をかじった方なら誰もが聞いたことがあると思いますが、ワンルームマンションを新築で購入してしまうと、買った瞬間から赤字となり物件の劣化に資産価値がついてこないことが多いです。

実際真面目に調べてみると、販売額が高くそこに業者の利益がたっぷり乗っているようで、それを幾ら運用してもワンルームは価値がある程度保証される土地が無いため、価値劣化が速くほぼ元が取れないようです。

但し超好立地で価値が上がり続けるところに買えば、いつかは利益が出ることもあるようですが。

その点中古マンションは市場流通価格で購入できるため、ある程度築浅で売り抜けば利益は出せると考えています。

ここでもやはり価値が上がり続けるであろう超好立地、具体的には人気駅から徒歩3分以内の物件が良いのではと思います。

都心は魅力的なので、いつか運用したいですね。

これからも地道に物件調査をしていきます

不動産はやはり相場感覚が付くまでは色々と物件を見ないといけませんね。何せ1件1件が高価なので。

どの投資にしてもそうですが、地道な勉強は成功のためには必ず必要になります。

不動産もその点は同じですが、不動産の一番の魅力はやはり何といってもそれが社会貢献に直結していること。

自分の保有する物件を選んで住んでくださるお客様がいるということが、何とも言えない充実感を与えてくれます。これは他の投資には無いですね。これが不動産は投資ではなく事業であると言われる理由なのでしょう。

これからもたくさん勉強して、利益と社会貢献を両立した不動産運用をしていきたいなと思います。

それでは本日もありがとうございました!

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Toruと申します。2017年からサラリーマンをやりながら不動産と太陽光を主に様々な事業を運営しています。副業サラリーマンとして実体験に基づいた情報を発信していきたいと思います。同志の皆様のお役に立てば何より幸いです。 略歴:2004年国立大学大学院卒業後、2年電機メーカー、8年自動車メーカで研究開発の元Power of Dreamsサラリーマン。現在は外資系メーカに勤めながら副業で事業経営。木造アパート1棟、太陽光発電所2基、国内外株式を運用中。娘1人の3人家族のパパ。