ようやく収益アパート１棟と太陽光発電所２基の立ち上げが完了しつつあります。
これまで多くの時間を割きましたが、手元に残るキャッシュフローや得てきた知識や経験は確実にその労力を遥かに上回るであろうことを感じています。
後はリスクを明確にしそれに対する対策に手を打っていけば長期的に安定した収益を達成できるでしょう。
それでは本日は次の目標に向けて考えをまとめていきたいと思います。
現在の副業収入を昨年実績でまとめます
私の収益は４本の柱で構成されています。本業のサラリーマン収入、不動産収入、事業収入、資産運用収入です。これらの現状と次の目標値を以下にまとめます。
不動産収入
不動産のキャッシュフローが昨年実績で概ね６４万円ほどです。固定資産税を除いての金額なのでこんなものですね。基本的には全額繰り上げ返済に回しています。
事業収入
コア事業にしている太陽光発電所は昨年実績で５６万円ほどですね。これは借地料、償却資産税を引いた金額になります。これも基本的には全額繰り上げ返済に回しています。新規開拓分野のブログ・動画配信は相変わらずほぼ０円です。来年に期待！
資産運用収入
これは配当金による収入になります。資産の売買益は除きますと８万円ほどになります。節税効果をここに入れると＋４８万円（住宅ローン控除等含む）ですので合計５６万円ほどですね。
本業収入
今年は残業が多かったので９５５万円ほどですね。相変わらずまだまだ本業収入には勝てません。しばらくはサラリーマンは必須です・・・
総額で本業９５５＋副業１７６万円で１,１３１万円となりました。まだまだ本業頼りで目標には遠いですが、確実に成果を出せた一年でした。
今後４年の副業収入目標について
この副業収入を少しずつ増やしていくことが目標になります。
あまり大きな賭けには出ず、あくまで確実な収益向上を達成していきたいと思います。
不動産収入の４年後の目標
不動産ですが、もうすぐ経営を始めて５年になります。６年目以降は売却益は長期譲渡所得になりますが、つまりは５年の経営は不動産にとって節目となります。
５年時点の収益を確認し今後も確実な収益を生めそうであれば次の物件を買いたいと思います。逆に収益的に厳しそうであれば売却か繰り上げ返済を多めに行い自己資本比率の改善を行いたいと考えています。
不動産投資の情報が広く世の中に浸透してしまった今は優良な物件はほとんどありません。あってもプロにすぐに先を越されてしまいます。
自己資金も経験も少ない私の様な人間は、あくまでポートフォリーの一部に不動産を持ち長期運用で収益を出すことが大切と思います。あまり融資に頼りすぎて多額の負債を抱えないように確実に進めたいと思います。
次は築古戸建てを購入してキャッシュフローと経験値を少しずつ増やしていくのが良いかなと考えています。先ずは４年後にこの不動産分野で月の収入を１２万円にするのが目標となります。
事業収入の４年後の目標
次に事業経営の目標ですが、先ずはコアとなる太陽光の収入を月１２万円にすることが目標です。これは現在立ち上げ中の物件がシミュレーション通りに稼働すれば確実に達成できます。
しかしながら２基目の物件は２４円物件をかなり値引いて購入しておりあまり日当たりの良い物件ではないため、シミュレーション８０％くらいが良いところかと思います。それでもキャッシュフローは月＋４万円くらいは達成できるため、後は１基目の繰り上げ返済を２００万円ほど行い再来年初めには達成できると考えています。２基目については既に自己資金３．５割ほど入れているので繰り上げ返済を行う予定はありません。後は収入目標との乖離分を繰り上げ返済を行うことで微調整したいと思います。
資産運用収入の４年後の目標
そして最後に資産運用収入ですが先ずは毎月６万円の配当金、つまり運用利率３％で２，４００万円の資産を構築するのが次の４年の目標です。年間５００万円ほどのペースで資産を構築する必要がありますが、頑張って達成したいと思います。
総額で副業による月の収入３０万円と自己資本比率２５％が達成できていれば目標クリアです。これをどう実現するかが次の課題ですね。
目標を確実に達成していきましょう
目標を設定して日々それを考えていると、自然と目標に向けて行動を起こすようになります。
つまり大切なのは何を達成したいのか、そのためにどういう目標を設定するかです。それが出来ずに何となくやっていても上手くいくことはまずありません。
私は副業の収入目標を達成し、その収入を生活の最低必要金額に充てたいと考えています。その金額が月３０万円の副業収入です。
これに加えてサラリーマンでもその他の収入でも良いですが毎月３０万円も稼げば無理なく高級住宅や私立の教育費、レジャー費用を充当することができます。
この目標達成までは浪費は厳禁です。そして高い目標があれば浪費が如何につまらないことかがはっきりと見えます。
これからも目標に向けて日々前進していきたいと思います。
それでは本日もありがとうございました！