外資系サラリーマンToruの資本家日誌

サラリーマンが太陽光発電、不動産、株式他投資で総資産6億円、自己資本比率40%、純資産2億4000万円(うち金融資産1憶2000万円)、資本収入150万円/月で資本家セミリタイアを目指すブログ。現在総資産1億3509万円、純資産3364万円(うち金融資産2533万円)、自己資本比率24.9%、資本収入26万円/月。基本生活費24万円/月、FIREまであと資本収入+14万円/月(基本生活費+(年金社会保険料+レジャー代+最低限の貯金・積立(=16))-資本収入)、純資産+3036万円(((基本生活費+(年金社会保険料+レジャー代+最低限の貯金・積立(=16)))×12)÷0.075-純資産額)、SIDE FIREまであと純資産+476万円(基本生活費×12÷0.075-純資産額)、資本収入基準は達成済み(資本収入>基本生活費)。

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不動産経営

新年明け京都不動産視察から帰ってきました。

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明けましておめでとうございます。サラリーマン事業家のとおるです。

 

2019年になりましたね。皆様今年はどの様に過ごされますか?

来るべき利上げに備え、今年は財務基盤の改善を積極的に行いたいと考えています。

事業キャッシュフローも給料も繰り上げ返済に回していきましょう!

 

昨日京都への不動産視察から帰って参りました。

上京区の今出川近くの新築物件、九条の築古物件、宇治の戸建てと見てきました。

今出川新築アパート。お洒落で良いですね。一回は店舗の様です。でも高い・・・町が華やかですね。同志社大学近い。

九条の町屋風物件。築古すぎますが、駅が近いので土地には価値あり。

宇治戸建て。木幡駅から10分ですが、山道と細い道が多いため大変でした。

 

やはり京都は良いですね。昼食に河原町ですき焼きを食べてきました。寺町通沿いのすき焼きキムラというお店で、落ち着いた風情あるお店で味も大変良かったです。1人4000円程度で食事とお酒が楽しめます。また行きたい!

 

やはり不動産事業も事業運営ですので、キャピタル狙いの投資ではなく長期的に物件を運営したいと考えています。物件調査についても長期的にじっくり行っていきたいですね。

現在は値段が高く中々手が出ませんが、10年以内に1物件は購入しようと考えています。学生時代は京都と大阪辺りで遊んでいたのである程度土地勘もありますし。

京都タワーと東本願寺

それにしてもここ数年はすっかり外国人観光客が増えました!特に京都駅は地元の人より多い?と思ってしまうくらいです。

これも学生時代は無かったので、世の中はやはり変わっているのだと感じます。実需の賃貸向けよりも、やはり観光客を相手にしたビジネスが良いのでしょうかね。

 

京都には任天堂や京都アニメーション等、サブカル文化の中核を成す会社もあるため現在のゲーム、アニメ文化の人気を考えるとその辺りを狙うのが良いのか・・・実際外国人のインターンがうちの会社によく来ますが、アニメ好きがかなり多いです。

いつかは外国人向けに簡易宿泊施設の運営もやってみたいですね。場所は京都中心か宇治辺りで。日本の伝統文化なのか、アニメなのか、そういったコンセプトを明確にした運営も楽しそうですね。

もう少し京都の不動産の値段が落ち着いてきた頃に向けて、今から準備しておこうかと考えています。だからこそ定期的な調査が大事になってきますね。

本日はこの辺りで。今年も宜しくお願いします。

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Toruと申します。2017年からサラリーマンをやりながら不動産と太陽光を主に様々な事業を運営しています。副業サラリーマンとして実体験に基づいた情報を発信していきたいと思います。同志の皆様のお役に立てば何より幸いです。 略歴:2004年国立大学大学院卒業後、2年電機メーカー、8年自動車メーカで研究開発の元Power of Dreamsサラリーマン。現在は外資系メーカに勤めながら副業で事業経営。木造アパート1棟、太陽光発電所2基、国内外株式を運用中。娘1人の3人家族のパパ。