外資系サラリーマンToruの資本家日誌

サラリーマンが年収3000万円の経営者となり、資本となる太陽光発電、不動産、株式有価証券の総資産6億円、自己資本比率40%、純資産2億4000万円(うち金融資産1憶2000万円)、資本収入150万円/月でセミリタイアを目指すブログ。現在総資産1億3550万円、純資産3562万円(うち金融資産2673万円)、自己資本比率26.2%、資本収入27万円/月(不動産収入7万円/月、太陽光収入11万円/月、金融資産運用収入9万円/月(利率4%で計算))。基本生活費24万円/月、FIREまであと資本収入+13万円/月(基本生活費+(年金社会保険料+レジャー代+最低限の貯金・積立(=16))-資本収入)、純資産+2838万円(((基本生活費+(年金社会保険料+レジャー代+最低限の貯金・積立(=16)))×12)÷0.075-純資産額)、SIDE FIREまであと純資産+278万円(基本生活費×12÷0.075-純資産額)、資本収入基準は達成済み(資本収入>基本生活費)。資本家基準達成まで年収+151万円(1060万円-サラリーマン給与以外の年収)、純資産+1301万円(4863万円ー純資産額)、金融資産基準は達成済み(金融資産>2312万円)。

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資本家への道、セミリタイア、FIRE/SIDE FIRE

2022年の資産運用方針

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来年は色々と変化の多い一年になりそうです。

先ず初っ端から育児休暇に入り、サラリーマンの仕事が無く給料も5月まで入らなくなります。

それにより自由になる時間を如何に使いこなすか、給料分を補うための収入をどう確保するか。その状況下で資産額をどう上昇させていくか。

そして資産額を上昇させつつ安定してSIDE FIRE基準 (本日時点生活費を24万円とすれば純資産額で3840万円) を維持したいですね。

ということで目標の一つ目は純資産額の維持上昇とSIDE FIRE基準の達成となります。

そして以前記事にした資産のリバランスを推進していきたいですね。各資産毎の保有額と全体に占める比率、特に日本円現金、不動産、仮想通貨の比率を調整していきたいです。

ということで二つ目の目標はこのリバランス。

そして不動産をやっていてキャッシュフローは出ているものの空室発生のために慌ててしまうのは返済比率と負債総額が高すぎるのが原因です。

繰り上げ返済を800万円ほど行いながらここもテコ入れしていきたいですね。800万円を繰り上げ返済すれば月間の返済額は3万円削減できますので、2室空室が発生してもキャッシュフローをプラスに保てるようになります。

太陽光発電はキャッシュフローも十分に大きく、特に繰り上げ返済の必要性は感じていません。

ということで三つ目の目標はこの不動産の総負債額の削減です。

まとめますと2022年の資産運用目標は

①SIDE FIRE状況下での純資産額上昇とSIDE FIRE基準の達成。

②資産配分のリバランスの推進。

③不動産負債の繰り上げ返済による総負債額の減少。

以上となります。

この施策実行に当たり資産運用の将来リターンを下げることになると思います。

暗号通貨はまだまだ伸び代が大きいと感じていますが、売却を行えば将来リターンを毀損することになります。株についても同様で、現金確保のため売却を行えば将来的に受け取れる期待リターンが減少します。

それでもリバランスを行うのは自分自身の資産運用に対する心地良さを上げたいからですね。やはり資産額が一日で100万円変わったり、アパートの空室発生にヤキモキするのもそろそろ卒業したい。

ということで来年の資産運用目標でした。ちょっと気が早いですが、来月から育児休暇前の有休消化に入るため先に進みたい気持ちを抑えられず笑

それでは本日もありがとうございました!

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2017年からサラリーマンをやりながら不動産と太陽光を主に様々な事業を運営しています。副業サラリーマンとして実体験に基づいた情報を発信していきたいと思いますので、同志の皆様のお役に立てば何より幸いです。 略歴:2004年国立大学大学院卒業後、2年電機メーカー、8年自動車メーカで研究開発の元Power of Dreamsサラリーマン。現在は外資系メーカに勤めながら副業で事業経営。木造アパート1棟、太陽光発電所2基、国内外株式を運用中。娘1人の3人家族のパパ。