最近家を買おうと色々な物件を検討しているのですが、住宅ローン融資で今の負債額を気にすることがちょくちょく出てきました。

負債額は以下になりますね。

・アパートローン：６６００万円

・自宅ローン：１５４０万円

・太陽光ローン：１１９７万円

・自動車ローン：８８万円

合計で９４２７万円ですね。結構な金額です。

ローンのほとんどは物件運用の収入により勝手に減っていくのですが、繰り上げ返済によるキャッシュフロー改善効果の大きい（＝負債額が小さい且つ返済期間が短い）太陽光と自動車ローンは繰り上げ返済を進めることにします。

自動車ローンはすぐに返せるのでもう来月にでも完済してしまいます。そして太陽光についてはアプラス分の６２５万円は２０２４年末を目途に完済しようと思います。公庫分は今後のお付き合いも考えて末永く返していこうと思います。

それにより負債のほとんどが不動産のみとなり、金額も３年後には相当減り且つ３年間の給与分＋運用益で金融資産も１０００万円ほど増えていることが期待できます。

金融資産３５００万円、実物資産を純資産で４５００万円、純資産合計８０００万円ほどを２０２５年に向けた目標にしていきたいと思います。

ちょうどこのくらいに娘の小学校入学を検討し始める時期なのでこの辺りで自宅購入を検討しようかなと思います。

日々着実に財務状況を改善していきます！