現在のポートフォリオは以下のようになります。
これを不動産２５％、太陽光２５％、株式２５％、その他２５％（うち現金５～１０％）くらいに調整していきたいと考えています。
つまり不動産に＋７００万円、株式に＋５００万円くらいにしていきたいですね。
感覚としては先ずは融資活用により自己資金１０％入れて新築アパートを１棟、株式は海外国内の株をNISAを使って買い増し、各資産の上昇に合わせて利確して現金に代えて行くような感じですね。
来年の夏に純資産総額を８０００万円くらいまで持っていければ理想的です。
そしてここに法人資産としての不動産や農地や稼働設備等の２０００万円を加えて１億円ですね。ここを２～３年で進めて行きます。
中期的な国内不動産の買い増し
これから数年の国内不動産買い増しのイメージとしては
・収益アパート一棟：８０００万円
・自宅用途に戸建て１戸：６０００万円
・東京都心区分一戸：５０００万円
総額で２億円近い金額となりますね。ここをどうやって買って行くかですが来年の春に向けて物件の選定を進めて行こうと考えています。
同時に資産が国内不動産に大きく偏ってしまいますので、そこをヘッジできる海外資産も上手くバランスを取って行かなくてはなりません。海外株式や債券REIT、将来的には海外現物不動産の購入を検討しています。
今年は恐らく事業の方も黒字化できると思いますので、ここから来年の確定申告書を使って追加融資の交渉をしていくのが良いと考えています。今年は特に経費は絞って行きます。
もちろん会社の給料もしっかり稼いでおきます。安全を見てまああと２～３年はサラリーマンをやっていればバランスは良い気もしますね。もう１回くらい転職するのもありかなと思います。
とにかくこれで私のポートフォリオは一先ずの完成となり、あとは事業資本の方を成長させる資本家への道へと進んでいきたいと思います。