昨日はアマダイ釣りに行っていました。ちょっと小型ですが綺麗なアマダイが３匹と大きめのレンコ鯛が１匹。
美味しく手巻き寿司にして食べました(^ ^)。娘はレンコ鯛の塩焼きを「さかなおいしい！」と言ってパクパク食べてました。それが釣りたて新鮮全く臭みの無い純粋な魚本来の味やで～
最近会社の人たちと話す中で、私はあまり資産形成や事業投資をしていることを特に周りに隠さずぺらぺら話しているせいかちょいちょいお金の悩みについて話をされることがあります。
お金の悩みの根本は収入と支出のバランス。そこのどこかが崩れてるから悩むんやで～
一度「収入と支出のバランス消失」という事象をトップにおいて家計のFTA的に組んでみると良く分かると思います。
やっぱり家に使っている金額が大きいという共通点
同じ会社なので給料はそこまで変わりませんしむしろ私より高い元上司もお金には悩んでいるっぽいです。私からすると何でお金無いの？と聞きたくなります。
ただ共通点として見えてくるのは家にお金を使っていることと、多趣味で色々な趣味にお金を使っていることでしょうか。
私も考えてみるとアラサーの頃は全くお金が無かったのでまあ分かりますね。。。高い家賃に加え車に趣味に習い事に夜遊びにちょくちょくお金を使って結果当時確か年間７００万円ほどの給料は綺麗にどこかへ消えていました。
でも若い頃は仕方ないと思います。自分の可能性を探る時期に自分の行動に制限を掛けるのはもったいない。若い頃の思い出は一生ものですしその結果お金が掛かるのであれば惜しまず使っていくべきです。
それではどこの出費を落とすのが最も効果的か。それはやはり「家」です。
仮に住宅ローンで５０００万円の家を買ったとします。そのローンの支払いには毎月１３万円、修繕積立金と固定資産税で毎月３万円として合計で１６万円の支出が発生します。
変動金利は今後１０～２０年の間に１～２％に落ち着くのが妥当と考えていますが、仮に１０年後の残債が３６００万円で金利が１．５%であれば更に１．５万円支払いが増えます。
それに加えて家具やエアコン等の設備購入や売買手数料、不動産取得税等を考えると購入直後の１年は４００～５００万円ほどの費用が掛かってきます。
毎月１８万円の出費、購入時に５００万円の手出し。同グレードの賃貸にするとこれよりちょっと高いくらいの家賃が毎月掛かってきます。
ここを例えば毎月１０万円に落とすだけで５００万円近い投資資金と毎月８万円キャッシュフローを得るのと実質同等の効果となります。
サラリーマン富裕層的家の買い方
私を含めた多くのサラリーマンにとってこの低支出の家に引っ越すという覚悟が持てるかどうかが富裕層への道へとつながる最初の一歩となるはずです。
・低家賃の家に住む
・給料を上げる努力をする
・余剰資金を投資する
私はこのサラリーマン富裕層への道を本を読んで知っていたので家の選択をとにかく支出低く抑えることにしました。つい７～８年前は築古戸建てマンションが本当に安かったのでねらい目でしたね。
既に家を購入してそこから離れたくないのであればそれはそれで給料を上げる努力をするだけです。会社内で上げるのは長い長い年月と忍耐努力が掛かり効率悪いので実績作ったら転職が一番簡単です。
そして家を買うのであれば
・低家賃の家に住む
・給料を上げる努力をする
・余剰資金を投資する
（・運用益で住みたい家を買う）
投資でキャッシュフローを得ればそのキャッシュフローでローンの支払いを行うことで負債が勝手に返済されます。時間と共に自己資本比率が上がっていき、最後に家が完全に自分のものになります。
キャッシュフローで賃貸の家賃を払っても良いですが私はせっかくなので購入して住まなくなれば賃貸に回すかフルリフォーム売却で利益確定が良いかなと今は考えています。
全てを投資の収益で賄う必要も無いので、家の価格を給料だけで考えるのではなく投資の収益も取り入れて家、給料、投資収益の３つでバランスを考えれば無理の無い家の購入となると思います。
私も娘が小学校に入る３～４年後くらいのタイミングで住みたい家を購入すべく今は全力で給料と投資収益を投資に回す様にしています。その時に無理の無い金額で購入しようと考えています。
タイミングはやはりその人それぞれですね。
それではもうすぐボーナス！欲しかったあの株がまた買える嬉しい、となればもう貴方も立派なサラリーマン資本家（笑)
それでは楽しい日曜日を。
