そろそろ自宅購入を進めていきたいと考えています。娘が幼稚園に入り、小学校に入る前にある程度地域に馴染んでおきたいというのが一番の理由ですね。
やはり現在の自宅は２LDKでちょっと手狭ですし、これから子供が小学校に入り高校を卒業し大学に入るくらいまでは自宅にお金を使っていこうと思います。
ということで２０２３年末、若しくは２０２４年中の自宅購入を進めて行きます。
自宅購入の基準
・教育環境が良い、治安が良い。
・海が近い。マリンレジャーを日常にできる。
・駐車場１台出来れば２台。洗車できる。釣り具やクーラーの持ち運びがしやすい。
・太陽光発電のため霞ヶ浦へのアクセス性。
・事業拠点となり得る秦野市、三浦市、館山氏、佐倉市、いすみ市へのアクセス性。
・京都、名古屋へのアクセスのため東名高速へのアクセス性。
・サラリーマン勤務地が現実的な距離（DtoDで１時間半）。
・年に２，３回は伊豆に温泉旅行
これらを見ても今の自宅の辺りは割とバランスが良いのですが若干海が遠いなと感じています。ということでもう少し横浜寄りに家を買うか、若しくは今の辺りで買うかを検討していきます。
自宅はやはり豪華に優雅に
自分が住む家と言うのは本当はお金を一番掛けるべき場所です。家で過ごす時間が未来を活きる活力を与えてくれるのでここへの投資は本来は惜しむべきではありません。
それでも資産形成を最も停滞させるのも自宅ローンです。この辺りが難しいところです。
私は資本の運用益で自宅のローンを払うつもりですので、先ずは資本運用キャッシュフローを築いてから自宅を購入することを徹底しています。
自己資金は１０００万円を考えてはいるものの、フルローンで買えればフルローンにして資本運用益で支払利息を含めて自宅支払いに充てて行きます。
現在の私の純資産６０００万円をキャッシュフロー利回り７．５％で運用すると年間４５０万円、４％で運用すると２４０万円ですので、大体月間支払い２０～３８万円くらいに抑えておけば無理は有りません。
仮に３０年ローン、金利１．５％で借りるとすると物件総額は６０００万円から１億１０００万円くらいですね。もちろん３５年ローンの金利０．５％であれば支払金額はより抑えられますが、今後の金利上昇や固定資産税、修繕積立金などを考えると基本は上記３０年ローンの金利１．５％で考えておいてその他の経費は実際の支払方法との差額で吸収しておくと良いと思います。
現実的には大体６０００万円～８０００万円くらいの物件が現在の物価感と私が求めている品質のバランスが良い価格帯となると考えています。
今はもう少しだけ今の自宅に住みつつ、残りの１年１１か月後以内には購入する家を楽しみにしたいと思います。