なるほど、不動産投資というのはこういうものなのだなという実感・・・を今更ながらに得ているような気がします。
１０年やってやっとか（笑）。
端的に言いますと
・とりあえず持っているだけで現金が入る
・物件の価値を企業や市政が上げてくれる
・借金は日々家賃で勝手に減っていく
この状態に入ることが不動産投資なんだなと思いました。
私の物件も早や築１０年の運用１０年なのですが、当時買ったときは立地土地はそこそこだなとは思ったもののなんというか周りは結構舗装も荒れてて
「まあいわゆるアパート用地なんかなあ」
という感じでした。
それが１０年たった今はすっかりきれいになり
おまけに近所にIGアリーナが建設されと市政企業が勝手に価値を上げてくれる。こうやって少しずつ街の発展とともに価値が上がっていくのが不動産投資らしい不動産投資だなと実感しています。
まあ不動産投資と言っても色々あるとは思います。築古オンボロ物件を見つけてきて自分で綺麗にして客付けして大きな利益を出すものもありますし、マンションを買って値上がりを待つやり方もあると思います。
その中でやっぱり私はアパート投資が一番堅実で不動産事業らしさも味わえてお勧めです。新築で買って管理までやっている建売業者から買うと一生「お客様」扱いしてくれるので、気分的にも楽ですし多少高くても建売で買って長期運用というのがサラリーマンには一番合っていると実感しますね。
ぶっちゃけ長期運用していると始めに物件価格に乗っている業者の利益とか段々誤差になってくるので、もうある程度資金がある、例えば２０００万円とか貯まっているのであれば始めてしまっても特に問題ないんじゃないかなとは思います。今や当時１０年前に比べて建築費は１．５倍になり土地値も名古屋市主要地区は３０〜４０％上がっていますので、今私の物件と同じ物件を企画しようとすると販売価格は恐らく１億円近くとなってくるはずです（当時は７８００万円、ここに業者の利益が２０〜２５％ほど含まれていたがもはや価値上昇が上回る）。
まさにインフレを味方につける投資、不動産投資はこういう側面が非常に強いです。
あとはやっぱり新築とは言えどある程度は目利きが必要なので、そこをどう見極めていくかを色々物件を見ながら現地を歩きながら磨いていきましょう。「その街の価値がこれから上がっていきそうか」という視点を持つのが大切だと思います。
あとは利回りよりも立地や土地が大事で、何だかんだ土地が良いと利回りは低く出がちですがキャッシュフローの薄さは自己資金で賄うというのも大切だと思います。
とまあ書き出すと色々とありますので次回メンバー動画は「２０２７年から始める不動産投資」をテーマにしたいと思います。私の物件の現在の運用状況と今後の展望（家賃を中期で１０〜２０％上げて物件価格を上げる取り組み）なんかも描いていこうと思います。
これからコンパクトシティ化もますます進み大都市中心部はもちろんその周縁地域も少しずつ整備されていくと思います。土地はやっぱり早いものがちですので早く始めるほどに有利だなとも実感します。
その流れの中で堅実に資産を時間とともに増やしていく、それが不動産投資でありそういう世界をうまく発信していきたいものですね。
