外資系サラリーマンとおるの資本家日誌

普段仕事に育児に忙しいサラリーマンでも出来る資産形成と事業経営を実体験で綴るブログ。目標は不動産、太陽光、株式有価証券の資本運用で総資産6億円、自己資本比率40%、純資産2億4000万円(うち金融資産1憶2000万円)、資本収入150万円/月、事業収入50万円/月で富裕層セミリタイア。現在総資産1億4988万円、純資産5027万円(日本円803万円、不動産827万円、太陽光1310万円、株式1105万円、その他982万円)、自己資本比率33.6%、資本収入27万円/月(不動産収入7万円/月、太陽光収入11万円/月、金融資産運用収入9万円/月(利率4%で計算))、事業収入3万円/月。

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資本家への道、セミリタイア、FIRE/SIDE FIRE

セミリタイア前の家の買い方考え方

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おはようございます!昨日は静岡県土肥まで不動産視察で足を延ばして来ました。

観光としてはオフシーズンであることもあり人も少なかったですが、やはりバブルの時代に盛り上がった観光温泉地というのは今は価格が非常に下がっています。

もしかしたら田舎暮らし需要を拾った事業経営が出来るのではないかと定期的に視察に行っています。観光地はある程度のインフラと減ったとはいえ観光客需要もあるので、実は引っ越される方にとっても仕事を田舎の中でも比較的探しやすい面もあるのかなと考えています。

話は変わりますが、妻に一人一部屋の家に住みたいと言われました。セミリタイア検討中なんですけどね!

セミリタイア前に家を買おうか考え中

セミリタイア後はサラリーマンの強みである銀行融資が使えなくなります。買うなら現金、借りるにしても多少ハードルが上がります。

もし買うならセミリタイア前です。

しかしながら買えばローンの支払いが付いてきますし、買わなければ家を借りるのは恐らく苦労するでしょう。

今の生活であれば年間600~700万円ほど可処分資金が給料から入ってきますので、毎月50万円ほどのローンも行ってしまうと組めてしまえます。タワマンでもローンさえ下りれば別に買おうと思えば買えます。

タワマンは家から出るのが重労働。個人的には低層マンションが好きです。

①値段の下がらない物件を買う。

買おうと思えば買えるのであれば価格の落ちない、落ちにくいマンションを買えば良いはずです。

一部のブランド地域、高学区地域はやはり下がりづらいのでそういった新築築浅物件を上手く拾うのが良いです。中々出てこないのでこれは忍耐が必要です。

逆に田舎の土地値の下がり切った場所で買うのもありかと思います。

②貸し出してキャッシュフローの出る買い方をする。

賃貸に出すことでキャッシュフローが出るのであれば持っていることは苦にはならないです。区分グレードのマンションであれば立地さえ良ければ借り手は付きます。

後は購入価格と貸し出し価格の相場をしっかり調べ、低利での借り入れと自己資金を適正に投入すれば問題無いです。

難しいのは現在のコロナ禍での今後の不動産ニーズの変化と、コロナが明けて経済的な立ち直りを見せるのが多少先になりそうなことですね。

これも同様に田舎で購入して貸し出す中古戸建投資として考えても良いですね。

③3割の自己資本を持つ。

例えば購入してなにがしかの理由ですぐに売りに出そうとなった時、残債過多になってしまうと身動きが取れなくなります。最悪ローンが払えずに自己破産です。

その場合に備え、売却により精算してしまえるよう自己資金を3割持っておくべきです。

融資さえ降りるのであればフルローンの方が良いです。別に自己資金を使ってしまう必要はありません。多少リスクが高くなりますが、頭金の分を投資に回しイールドギャップを取りに行くのもありです。

不動産を購入する時は3割の自己資金を持つようにしましょう。1億円であれば3000万円です。身の丈に合わない不動産購入は一生を棒に振る危険がありますので。

セミリタイアと住む家はとても大切な要素

家は金額が大きいだけにセミリタイア前にしっかり人生の戦略を練っておくべき項目です。戦略を練り、例え計画外の問題が発生しても上手く工夫で戦略に乗せて行きましょう。

セミリタイアした後は家の購入は難しくなりますし、借りる時もサラリーマンに比べて信用力が低いので中々思う物件が借りられなくなると予想しています。

田舎に住む場合はぐっとハードルが下がると思いますので、セミリタイアは田舎と相性が良いですね。

事業が大きく伸びて現金でマンション買えます!くらいになれば悩まずに済むので、やはりそこを目指して行きたいですね。

私はセミリタイアをのんびり暮らすためとは定義しておらず、どちらかというと会社に割いている労働力を自分の事業にフルコミットしたいという思いの方が圧倒的に強いです。時間の自由も利きますしね。

そのためにはリスクを吸収できる十分な純資産、金融資産が必要です。4000~5000万円あれば問題無いと判断していますのでもう少しで人生が変わります。楽しみです。

それでは本日もありがとうございました!

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2017年からサラリーマンをやりながら不動産と太陽光を主に様々な事業を運営しています。副業サラリーマンとして実体験に基づいた情報を発信していきたいと思いますので、同志の皆様のお役に立てば何より幸いです。 略歴:2004年国立大学大学院卒業後、現在は外資系に勤めながら副業で事業経営。木造アパート1棟、太陽光発電所2基、国内外株式を運用中。娘1人の3人家族のパパ。