ついに来ました。木造アパートをマンションと表記できる様になるとのことです。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/law/5389.html
条件は
・３階建て
・劣化対策等級３
・耐震等級３，または対価等級４若しくは耐火構造
・住宅性能評価書取得済みの建物
これに伴い高品質木造アパートの家賃や売却価格上昇、法耐用年数や融資期間の長期化が見込めます。
既に幾つかの金融機関は木造アパートにも３５年の融資を行っています。法耐用年数も高性能木造住宅については３５年に伸びるはずです。
私も常々３階建てアパートに入ると建付けがしっかりしていて、これなら自分でも住めるし長期的に運営できそうだなと感じていました。
ということで不動産投資対象は常に３階建て、１LDK、木造新築、都市圏駅徒歩７分以内に絞ってきました。
木造は維持管理もRC造に比べて規模も負担が少なく、サラリーマンには打ってつけの投資先となります。
一棟当たり自己資金１０００万円で融資７０００万円辺りを次のターゲットに購入を進めてきたいと思います。
もちろん長期的には自己資金３割を準備して都銀からの融資という不動産投資の完成形を目指し続けます。
今はまだまだ長い道の途中ですね。
みんなで力を合わせて日本の住環境をより快適に安全に便利に美しくしていきましょう！
というのが私としての不動産投資のモチベーションなのです。