太陽光発電を始めた切っ掛けは当時Big tomorrowという雑誌で見た記事でした。
雑誌に紹介されるようなものが今更利益を出せるのだろうか？正直半信半疑で始めました。しかも実際に買ったのはその１～２年くらい後だったと記憶しています。
それが今では多くのキャッシュフローを生み出す資産収入の立派な柱の一つになってくれています。
何事もやってみるのが大事だということを学んだ投資でした。
一基目「桜」は物件価格が連携負担金と土地造成費を合わせて１３０４万円、二基目「霞」は９９９万円でした。
シミュレーション値での年間売電量はそれぞれ１７１万円、１３４万円で表面利回り１３．１％、１３．４％です。
ということでこの４年間の収支をまとめていきたいと思います。
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| 売電収入：桜 | 1,062,354 | 1,783,483 | 1,711,374 | 1,786,654 |
| 売電収入：霞 | 0 | 0 | 1,088,332 | 1,274,124 |
| 土地造成費・土地購入費 | 790,000 | 0 | 3,000,000 | 0 |
| 連携負担金 | 584,072 | 0 | 447,709 | 0 |
| 登記費用 | 64,000 | 0 | 70,000 | 0 |
| 償却資産税・固定資産税 | 0 | 149,500 | 133,400 | 216,020 |
| 借地料 | 70,449 | 98,900 | 98,900 | 98,900 |
| 不動産取得税 | 0 | 0 | 23,200 | 0 |
| 除草委託費用 | 0 | 0 | 0 | 66,000 |
| 維持管理費用 | 100,000 | 90,000 | 100,000 | 140,000 |
| 発電所電気代 | 15,473 | 25,836 | 26,281 | 1,217 |
| 備品・修繕費・研修費 | 30,000 | 0 | 0 | 273,290 |
| ローン返済 | 465,240 | 930,479 | 1,446,412 | 1,442,326 |
| 繰り上げ返済 | 0 | 700,000 | 0 | 1,400,000 |
| キャッシュフロー | -1,056,880 | -211,232 | -2,546,196 | -576,975 |
| 残債 | 11,346,068 | 9,986,191 | 15,914,260 | 13,420,753 |
太陽光発電のキャッシュフローは教育費に当てていくつもりなのですが、娘がまだ教育費がほとんど掛からないので基本的にはキャッシュフローはそのまま繰り上げ返済に回しています。
ローンも１５年返済ですので、あと１１年で１基が無借金となりその後の５年間はローン返済の無いFITの恩恵に与ることが出来ます。丁度学費がピークになる頃にローン負担が無くなる計画です。
融資交渉を初めて自ら実施した記念すべき収益物件でもあります。
FIT終了の２０年目以降は元気であればそのまま時価での売電を続けつつ、３０年まで運用するのも良いかなと考えています。年金の足しには十分なはずです。
一度太陽光発電所として立ち上げた用地はそれだけで資産価値が出ると思いますので、それなりの価格で出口も見込めると考えています。
発電所も買い増していきたいのですが現在は値段が上がり過ぎて買い増しも出来ず、融資が出ても買ったら買ったらで担保評価がマイナスとなり不動産融資上も不利になります。
太陽光は表面利回り１１％は無いと２０年での回収は難しいです。ということで残念ですが現在の二基体制での運用を続けることになりそうです。
また運良く良物件を購入する機会があれば是非その時は買い増したいですね。
太陽光発電事業は再生可能エネルギー政策に関わるエネルギー生産事業ですので、このまま楽しみつつもしっかり維持管理し、安定したクリーンな電気を生産していきたいと思います。
